İstanbul’un en modern sanayi sitesi projesine start verildi
İstanbul’un Silivri bölgesinde 1.400.000 m2 alana kurulacak karma sanayi sitesi projemiz, İstanbul’da bu büyüklükte yapılabilecek en modern proje özelliğini taşımaktadır.
11 etaptan oluşacak dev karma sanayi sitesi projemizde 2700 dükkan inşaa edilecektir.
İstanbul trafiğini de büyük ölçüde rahatlatacak olan projemizde inşaa edilecek dükkanlarımız bir çok özelliği ile teknolojik ve modern bir yapıda olacaktır.
Temel atılmasından itibaren 3,5 yıl (*) gibi kısa bir sürede tamamen bitirilecek karma sanayi sitesi projemiz, İstanbul’un en gözde sanayi sitesi olacaktır.
(*) İlgili Bakanlıkların hibe krediler için desteği sağlanabildiği takdirde inşaat süreci 3.5 yılda, aksi takdirde 5 yılda tamamlanacaktır.
Sanayi sitesi fizibilite raporu ve finansman modeli
Kooperatif üyelerimizi işyeri sahibi yapmak amacıyla 1.400.000,00 m2’lik bir arsa üzerinde yoğunlaşarak proje çalışmaları yapmış bulunmaktayız. Bu arsa üzerinde yapmış olduğumuz avan proje çalışmaları sonucunda hazırladığımız fizibilite raporu aşağıdadır.
Proje kapsamında inşa edilicek donatılar işyerleri
Öngörülen Birim İşyeri Ölçüleri ve Miktarları;
334 Adet İşyeri x 75 m2 = 25.050 m2
750 Adet İşyeri x 100 m2 = 75.000 m2
833 Adet İşyeri x 150 m2 = 124.950 m2
1125 Adet İşyeri x 200 m2 = 225.000 m2
3042 Adet İşyeri x 50 m2 = 152.100 m2 İşyeri önü açık kullanım alanı
Tahmini Toplam İşyeri Maliyeti: 450.000 m2 x 850 TL/m2 = 382.500.000 TL
Ortak kullanım alanları
- a) Yönetim Binası olarak; bünyesinde konferans salonu, sergi salonu, yönetim ofisleri ve kapalı yeraltı otoparkı bulunan ve 2.000 m2 taban alanına sahip toplam 8.000 m2 kullanım alanlı 4 katlı bir tesis inşa edilecektir. Tahmini Yönetim Binası Maliyeti: 8.000 m2 x 1.250 TL/m2 = 10.000.000 TL
- b) Bünyesinde bodrum katında kapalı otopark olan, zemin katında banka şubeleri, restoran olan, üst katları ise 75 m2 ile 150 m2 alana sahip ve içerisinde bağımsız wc ve mutfak bulunan 100 adet ofisten oluşan, 2.500 m2 taban alanına sahip ve toplamda 5 katta 12.500 m2 kullanım alanına sahip bir ofis kompleksi inşa edilecektir. Ofis Binası Maliyeti: 12.500 m2 x 1.000 TL/m2 = 12.500.000 TL
- c) Sanayi çalışanları ve ileride sanayi dallarında çalışacak öğrenciler yetiştirmek için teknik meslek okulu ve öğrenci yurdu binası, 2.500 m2 taban alanlı ve 4 kat olarak toplamda 10.000 m2 hizmet alanıyla planlanmıştır. Teknik Meslek Okulu Maliyeti: 10.000 m2 x 1.500 TL/m2 = 15.000.000 TL
- d) Bünyesinde personel kullanımına yönelik restoranlar, genel maksatlı ticaret merkezleri, oto yedek parçaları üzerine uzmanlaşmış bir bölüm bulunduran ve proje kapsamında 4 ayrı yerde tek katlı 2.000 m2’lik binalar halinde planlanan çarşılar inşa edilecektir. Çarşı Maliyeti: 4 x 2.000 m2 x 750 TL/m2 = 6.000.000 TL
- e) Sanayi sitesi bünyesinde bir adet yüksek kapasiteli merkezi dini tesis(cami) inşa edilecektir. Dini tesis alanı olarak 2.500 m2 öngörülmüştür. Dini Tesis Maliyeti: 2.500 m2 x 3.000 TL/m2 = 7.500.000 TL
- f) Projenin geneline hizmet vermesi amacıyla yardımcı donatılar olarak muhtelif yerlerde açık otoparklar ve bir adet benzin istasyonu planlanmıştır. Yardımcı Donatı Alanları Tahmini Maliyeti: 10.000.000 TL
- g) Proje içerisinde yer alacak ticari alanlarımıza dükkan büyüklüğü oranında hisseli tapu verilecektir.
Teknik altyapı tesisleri
Projenin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde;
- a) 15 m, 25 m ve 35 m genişliklerinde, betonarme alt yapı üzerine asfalt kaplı site içi ulaşım yolları
- b) Yüksek kapasiteli arıtma tesisi ile desteklenen atık su şebekesi
- c) Kullanım suyu ihtiyacını destekleyecek şekilde geri dönüşüm özellikli yağmur suyu deşarj ve depolama sistemi
- d) Depolama ve terfi merkezlerini de içerecek şekilde temiz su sistemi
- e) Güç indirici merkez, bölgesel ara trafo binaları, orta ve alçak gerilim dağıtım şebekesini kapsayan, lokal çözümlerle ve güneş enerjisi destekli elektrik sistemi.
- f) Lojmanlı santral binası ve dağıtım tesislerini de kapsayan, yüksek kapasiteli data ve iletişim imkanlarını sağlayan telekomünikasyon sistemi.
- g) Doğalgaz sistemi
- h) Site içi merkezi güvenlik izleme sistemi ve güvenlik teşkilatı hizmet yapıları
- i) Çalışanların ihtiyaçlarına yönelik sosyal aktivite, dinlenme ve spor alanları
- j) Yeşil Alanlar, Teknik Altyapı ve Rekreasyon Alanları Tahmini Maliyeti: 1.400.000 m2 x 100 TL/m2 = 140.000.000 TL
Toplam Üst Yapı, Tesis ve Altyapı Tahmini İnşaat Maliyeti: 583.500.000 TL
Toplam Proje Maliyeti : 765.500.000 TL
NOTLAR :
- A) İnşaat ruhsat harçları, iskan harçları, tapu masrafları ve harçları, yapı denetim bedelleri, proje bedelleri, zemin etüt çalışması bedelleri, haritacılık hizmetleri ve plankote çalışması bedelleri ayrıca hesaplanacaktır.
- B) Yukarıdaki bedellere KDV dahil değildir.
- C) Yukarıdaki bedeller tahmini bugünkü bedellerdir ve yıllara bağlı olarak arttırılacaktır.
Tahmini iş programı ve finansman
Projenin 2016 yılı içerisinde arsa alımı ile başlaması öngörülmektedir. Alınması planlanan arsanın şahıs malı olması sebebiyle arsa ödemesinin tamamının satın alma anında ödeneceği öngörülmüştür. Projenin ilk yılı arsa alımı ve projelendirme işleri için ayrılmıştır. 1 Nisan 2017 yılında teknik alt yapı işleri ile başlayacak olan inşaat süreci, alt yapı ve üst yapı inşaatlarının koordinasyon içerisinde birlikte yürütülmesi ile en geç 30 Ağustos 2022 tarihinde tam olarak bitirilecektir. Toplam 5 yıl sürmesi planlanan inşaat sürecinde;
- a) Arsa alımı, proje ve alt yapı bedelini karşılamak amacıyla üyelerden toplamda 75.000.000 TL avans toplanması planlanmıştır. Arsa ve proje işlerinin bakiye bedeli için ise banka kredisi kullanılması planlanmıştır. Kullanılacak olan arsa ve projelendirme kredisinin ise aylık ortalama 2.000 TL/üye olacak şekilde toplam 5 yılda geri ödeneceği öngörülmüştür. Bu sistemde finansör bankanın faiz oranları uyarınca ortaya çıkabilecek farklar ise her 6 ayda bir ara ödemeler ile kapatılacaktır.
- b) Bugünkü toplam tahmini bedeli 443.500.000 TL tutan üst yapı inşaatlarının finansman modeli ayrıca değerlendirilecektir. Yukarıda anlatılmış olan finansman modelini desteklemek amacıyla proje kapsamında inşa edilecek olan ortak kullanıma yönelik ticari alanların ayrıca satılması ve elde edilecek gelirin de sisteme dâhil edilmesi ile ilave bir finansman desteği temin edilmesi de mümkündür. Yukarıda belirtilmiş olan veriler ışığında projemizin finansman desteği olarak kredilendirme sürecinin başlatılmasını ilgilerinize arz ederiz.
Sinop Türkeli doğumlu olan Mustafa Demir, uzun yıllara dayanan ticaret ve sanayicilik hayatına Atatürk Oto Sanayi Sitesinde oto boyacılığı yaparak başlamış akabinde Türkiye’nin ilk oto boya fırınını kurmuştur. Başta Feriköy Otopazarı olmak üzere otomotiv sektöründe faaliyet gösteren çeşitli kurumların kurucusu olan Demir, engin bir kooperatifçilik deneyimine sahiptir.
Uzun yıllardır Nazmi Akbacı Ticaret Merkezi ve S.S. 284 Nolu Avcılar Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanlıklarını yürüten Mustafa Demir, 2015 yılından itibaren kurucu ortağı olduğu S.S Yeni Büyük İstanbul Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini de sürdürmektedir.
